“株式会社 NR企画のお知らせ”

市川市にある「株式会社 NR企画」のお休みや不動産売却に関するお役立ち情報ほか、新しいニュースをこちらのブログで日々発信しています。気になるものがありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

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  2024/10/25

  やっぱり不動産売却が・・・。

  

  こんにちは！ ちょっとブログをさぼってました。 別の事業を1週間集中して行っておりまして・・・。 そこで気付いたのは「不動産業が好きだということ」 これからもお客様から頂く「不動産売却・相続のご相談・有効活用」等々のご相談、最善を尽くして頑張ります！！ 今後ともよろしくお願いいたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/10/16

  人それぞれです

  

  こんにちは！ 不動産業をしていると、家は買った方が良いの？借りた方が良いの？という相談をされます。 結論「人それぞれ」です。 その人のライフスタイルに合わせて決定することが一番です。 私の場合「一度は自分で家を持ちたい」「買えるうちに」との考えのもと戸建を購入しました。 ただ庭の手入れが大変で、年を重ねるうちに「マンション」が良いかなと・・・。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」    

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  2024/10/12

  ありがたい売却依頼

  

  こんにちは！ 先日、飛び込みのお客様から土地の売却依頼を頂きました。 賃貸ならまだしも、売却の依頼を飛び込みでご依頼されることはとても珍しいです。 物件の詳細をお伺いし、最後に「なぜ当社なのか？」をお伺いしたところ 「暇そうだから」と・・・。 うれしいような、悲しいような・・・。 でも、一生懸命頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/10/02

  不動産売却と税金

  

  こんにちは！ 不動産売却の相談を受けているお客様から、不動産を売却したときの税金（所得税）について質問がありました。 以前、相続した駐車場を売却したときに所得税を支払ったので、今回はいくらぐらい払うのか？心配になり・・・。 ただ、今回はご自宅の売却の為 「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使えば所得税はかかりません。 とお伝えしたところ大変喜んでおりました。 ここでは詳細の条件等は省きますが、不動産の売却は金額が大きい為、自分に少しでも有利になる情報を得ることをお勧めいたします。 それではまた！ 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/09/27

  借地権を買取った今後

  

  こんにちは！ 以前、借地権の買取でご相談を受けました。 やっと買取価格が纏まり、次の段階に進めます。 選択肢は「借地権の売却」「底地と一緒に売却」「建物を建築しての活用」「更地での活用」等など。 私がご提案したのは「更地での活用」です。 隣接する土地も所有しているので、その土地単体での活用は土地全体を考えるとあまりお勧めできないからです。 固定資産税等を払いながら全体を考えて活用できるようにお手伝いしてまいります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/09/18

  取り纏め依頼書

  

  こんにちは！ 昨日、土地の売却のご依頼を頂いた案件に取り纏め依頼書が入りました。 指値（価格交渉）や条件等の要望があり、一旦、保留となりました。 売主様と買主様の妥協点を丁寧に見つけてまいります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/09/09

  売却価格の査定書

  

  こんにちは！ 先週、ご依頼ありました物件の査定書を本日、送付致しました。 ご希望の価格には少し届かない結果となっていると思います。 同一エリアの物件でも「売却時期」「地形」「間口」等により価格は違ってきます。 あとは最高値で売却できるように、一生懸命汗をかくだけ！！ 頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/09/03

  ８年前のご紹介

  

  こんにちは！ 昨日、大変ありがたい連絡がありました。 約８年前に一度、ご紹介頂いた案件ですが 再度、売却依頼のご紹介がありました。 士業（弁護士・司法書士・税理士等）の先生からのご紹介となります。 不動産業を生業としていると士業の先生と接することが多くあります。 先生へのお客様の信頼は絶大ですので、その信頼をより向上させるべく行動してまいります。 お客様のお気持ちに寄り添って全力で頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/08/26

  買取業者

  

  こんにちは！ ちょっとさぼり気味の北川です。 昨日、買取業者２社と内見の同行を致しました。 内見前に買取業者の希望価格をヒアリングしての同行でした。 ２社ともその日のうちに、口頭ですが価格の提示がありました。 １社は内見前と提示価格は同じでしたが もう１社の方は１００万円アップの提示がありました。 理由として「室内がきれいに使用されている」との回答。 住宅に限らずどんなものでも「感謝の気持ち」を持ち、丁寧に使用することが大事だと再認識いたしました。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/08/16

  ボランティアになりそうです

  

  こんにちは！ みなさん　お盆はどのように過ごされましたか？ 私は実家に帰り、お墓参りをしてまいりました。 そのとき、地元の先輩から連絡があり、土地についての相談を受けました。 ただ、法人格の清算や税金の滞納等が絡んでおり クリアしなくてならない課題が多くある案件でした。 学生時代にお世話になった先輩ですので 腹を決めて取り掛かる決意を致しました。 弁護士等と連携して進めていきます。結果をまた、お知らせいたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/08/08

  市街化調整区域の土地②

  

  こんにちは！　NR企画の北川です。 以前に市川市役所へ「市街化調整区域の土地」の書面相談を提出した回答が昨日ありました。 結果は、半径150ｍ以内に50戸以上との回答でしたので第一段階はクリア致しました。 今後、「計画相談」の提出→2～3週間で「相談結果通知書」の交付 「事前協議申出書」の提出→約1週間で「事前協議先一覧」の交付 関係行政機関（部署）と協議 近隣住民等への説明及び近隣住民等説明報告書の提出 ここまで行って初めて、都市計画法の手続きへ進みます。 時間と労力がかかりますが、ご依頼頂いた土地所有者様の喜ぶ顔が見たく頑張ります。 また、進展がありましたらご報告いたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」    

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  2024/08/06

  仲介業者と買取業者の違い

  

  こんにちは！本日は不動産を売却するときの仲介業者と買取業者の違いをご説明いたします。   買取業者 役割: 買取業者は、不動産を直接購入する会社や個人です。売主から物件を直接買い取ることが主な業務です。 特徴: 迅速な取引: 迅速に現金での取引が可能な場合が多いです。即金での取引が求められる場合や、急いで売却したい場合に向いています。 取引の簡便さ: 手続きが比較的シンプルで、仲介業者を介さないため、時間と手間を節約できることがあります。 価格の低め: 一般的に、市場価格よりも低めの価格での買い取りになることがあります。リスクを取って不動産を購入し、修繕や再販売で利益を得るビジネスモデルです。   仲介業者 役割: 仲介業者は、売主と買主の間に立ち、取引を仲介する役割を果たします。売主から買主に物件を売る手続きをサポートします。 特徴: 市場価格に近い価格: 仲介業者を通すことで、通常、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。売主が直接価格交渉を行い、より良い条件で取引できることがあります。 手数料: 仲介業者には仲介手数料が発生します。通常、売却価格の一定割合（例えば3%＋6万円）が仲介手数料として必要です。 プロセスのサポート: 契約書の作成や交渉、必要な書類の準備など、取引全般にわたってサポートを提供します。法的な手続きやトラブル対応も助けてくれます。 まとめると、買取業者は迅速な取引と手間の少ない取引を提供しますが、価格は市場価格より低めになることがあります。一方、仲介業者は市場価格に近い価格での売却が可能ですが、仲介手数料が発生し、取引のプロセスが比較的複雑になります。どちらを選ぶかは、売却の緊急性や希望する価格、手続きのサポートの必要性によって決まることが多いです。 ただ、仲介業者へ依頼し販売活動をした結果、買取業者への売却が流れになっている案件が多い印象です。 不動産の知識が無い方や面倒なことが苦手な方は、信頼できる仲介業者へ依頼することをお勧めいたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」